楼(lóu)市(shì)小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查(chá)询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内(nèi)的爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多(duō)数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释(shì)放了(le)一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态(tài)势(shì)。

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