过(guò)去(qù)辉(huī)煌的千亿房企如(rú)今正在面(miàn)临退市潮，这是一(yī)场史(shǐ)无前(qián)例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司的股价(jià)低(dī)于1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在(zài)周(zhōu)期性调(diào)整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预(yù)计(jì)将(jiāng)连续20个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)/股。根(g万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗ēn)据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公(gōng)告，公司(sī)股票收盘(pán)价(jià)连(lián)续13个交易(yì)日均低于(yú)1元/股，预(yù)计(jì)连续(xù)二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票(piào)可能被(bèi)深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类(lèi)强制退市情(qíng)形(xíng)而终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被(bèi)要求(qiú)强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强(qiáng)制退市(shì)的房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价(jià)已连(lián)续(xù)超过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续(xù)下跌，可(kě)能(néng)未能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如(rú)三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不(bù)得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退(tuì万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗height: 24px;'>万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗)市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个(gè)行(xíng)业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的(de)利益。随(suí)着(zhe)房地产行业(yè)的加速(sù)出清，房(fáng)企基本(běn)盘有望(wàng)企(qǐ)稳(wěn)，新(xīn)一(yī)轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后(hòu)的(de)房地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更(gèng)多房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，中国人(rén)民大学原副校长、中国(guó)资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业(yè)的生态环境(jìng)，也会严重地(dì)损害(hài)了它的信誉。所以一(yī)个时期以(yǐ)来(lái)，人们(men)把很多问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国(guó)经济(jì)就(jiù)没什么(me)问题(tí)。这(zhè)是(shì)因为过去(qù)它的确(què)形(xíng)象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地(dì)产企业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居然(rán)还(hái)有人干这个(gè)成了中国首富，这个(gè)首富是没(méi)任何价(jià)值的。

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